摘要：之前就说过，天津楼市有三个梯队，第一梯队可想而知是，和平、南开和河西，而第二梯队就是河东。为什么河东区单独被列为第二梯队呢？自然有它存在的道理，而且是用最强有力的数据说话。如今河东区发生的变化，也多因为河东区的定位发生改变，由于楼市的调控，...
之前就说过，天津楼市有三个梯队，第一梯队可想而知是，和平、南开和河西，而第二梯队就是河东。为什么河东区单独被列为第二梯队呢？自然有它存在的道理，而且是用最强有力的数据说话。
如今河东区发生的变化，也多因为河东区的定位发生改变，由于楼市的调控，让很多购房者回归市内，这无疑给市内各区带来了一波“福利”。对于之前的河东，在大家的印象中是门槛低、价格低、发展慢。但如今的河东区成为“改善大区”。
在这一年之中，从数据上可以看出，河东区的精神面貌已经发生了改变。
从成交量上看，市区以河西和河东为首，毫不费力碾压其它区域。对于河西区拥有这样的“实力”相信大家不足为奇，但河东区能够紧随其后，在上半年成交量上占比市区的3分之一。
能够有这样的成绩，也多亏了河东区的改善楼盘项目。
不仅成交量上来了，价格也算异常的坚挺，最低的门槛单价也在2.4-2.6万之间，如果是河东腹地的项目，价格会在3万以上，这样的价格在今年一直是稳稳的，证明，河东区的房价是能够扛得住现状的。一旦房价扛住了，未来也不容易出现低价的情况。
从现状来看，天津楼市的走势还是按部就班按照梯队情况在进行。如今第一梯队价格已上涨，特别是河西区的新房上涨了5-10%，如今梯队情况在顺延，已经开始传递到第二梯队的河东区。
这一轮河东区的改善盘已然成为了扛把子。
当然，想要成为扛把子，也是需要产品过关，证明现在入驻河东的项目，产品是值得人们认可的，所以，很多改善需求的购房者，都会选择河东区。但现在很多人纠结的是，买河东哪个板块的项目更有“未来”。
其实，这个需要根据自身情况来定，除此之外，大环境也需要考虑。目前，天津城市发展遵循“一环十四射”，河东最重要的三条射线是：卫国道、津滨大道、津塘路。如果环城东部板块想要崛起，势必要依附这三条线路。
目前卫国道两侧已经以居住为主，没有什么大型的商业圈规划，没有办法形成城市的天际线；而津滨大道与滨海新区连通，是能够沾到一波城市红利的；再说说津塘路已经老旧，周边的城市界面也不会有什么提升的空间。这样一看，津滨大道就成为发展河东区的重要线路。
津滨大道，被河东定为“生命线”，区域内，依靠爱琴海、万达广场等，已形成标志性商圈。如果在向东看，东丽区也在建设大型的商业综合体。为此，津滨大道就成为一条黄金轴，将重点地点、地段都串联起来，这样的板块自然有发展性。
选择板块，要看它是否具备城市界面可更新和形成重点商圈的条件。如果两者兼具，板块后期的发展不可限量。相信板块内的人气也会只高不下，将会盘活整个区域。
上半年河东区已经开始起势，下半年的河东区楼市情况，只会越来越好。
