摘要：城市化的发展促进人口聚集，城市化的发展也促进了城市两极分化。位于东部沿海区域的城市成为全国经济发展的高地，东部沿海区域的城市房价越来越高，前往这个区域买房安家的年轻人也越来越多。当然现在东部沿海区域的城市房价都很高，相对而言，在这些城市买房...
城市化的发展促进人口聚集，城市化的发展也促进了城市两极分化。
位于东部沿海区域的城市成为全国经济发展的高地，东部沿海区域的城市房价越来越高，前往这个区域买房安家的年轻人也越来越多。
当然现在东部沿海区域的城市房价都很高，相对而言，在这些城市买房压力的确太大，不过东部沿海区域仍然存在很多价格洼地。
我们今天一起来聊一聊，位于福建厦漳泉都市区范围内的漳州龙海区。
漳州龙海区曾经是漳州地区的龙海市，现在已经成为漳州最为年轻的中心城区之一。
根据全国第7次人口普查数据，现在这个区域的常住人口接近96万人，户籍人口不到60万。
侧面反映到这个区域成为外来人口重点流入的区域，也成为大漳州重点吸引外来人口的区域。
当然，自龙海市变成龙海区之后，龙海区的区位优势越来越明显，城市能级大幅提升，房价也越来越高。
目前龙海区的新房平均房价大约为1.38万，二手房的平均房价大约为1.23万。
如果从普通刚需群体的角度，从年轻人的角度出发，那么现在漳州龙海区的房价应该是算相当高的房价。
毕竟现在在这个区域创业及工作的年轻人绝大多数人的月均收入在5000元以下，对于这部分群体来说，漳州龙海区楼市或存在一定危机。
而这种危机则来自于这座城市的房价的确太高，年轻人买房的风险很大。
当然，对于一座城市的房价而言，有的时候存在即合理，表面上看漳州龙海区的房价的确较高。
但这个区域的房价就算在漳州地区来说，也是处于中等偏下的位置，而放在厦漳泉都市区则属于房价垫底靠后的区域。
以这个区域二手房房价为例，现在漳州龙文区的平均房价约为1.5万，芗城区的平均房价约为1.41万，但龙海区的平均房价只有1.23万。
龙海区靠近厦门，厦门岛内暂且不说。厦门岛外的其他区域当中，其中集美区平均房价3.59万，海沧区平均房价3.53万，翔安区平均房价2.83万，同安区平均房价2.4万。
厦漳泉都市区，还包括泉州区域。现在鲤城区的平均房价2.24万，丰泽区的平均房价2.22万，洛江区的平均房价1.67万。
在泉州县级城市当中，其中晋江市的平均房价1.64万，安溪县的平均房价1.45万。
通过与兄弟城市比较以及与周边城市比较，我们会发现龙海区作为漳州中心城区之一，房价却远低于其他城区，另外房价也远低于周边其他城区和部分县市。
所以说，房价的高低，或许只是相对而言。相对于部分年轻人来说这个区域的房价的确太高，这个区域楼市或存在一定的危机。
但相对其他城市而言，这个区域的房价则是属于相当偏低的价格，或许未来的发展空间仍然巨大。
漳州龙海区整个区域的管辖面积大约为1115平方公里，广阔的地域面积给予了漳州城区更大的拓展空间，更是给予了漳州城区能够快速对接厦门城区。
当然，漳州龙海区的经济发展并不赖，2021年这个区域创造的经济价值达到656亿，在漳州11个区县当中排名第二，仅次于漳州芗城区。
不管是从地理位置上，还是从它的经济发展上，以及从这个区域的常住人口的角度，漳州龙海区都是一座潜力爆发的城区。
而随着城市的配套越来越好，以及未来更多的外来人口流入，这个区域自然会推动这个区域的城市蝶变，促进这个区域第三产业的持续升级。
更何况现在福建大力推进两大都市圈建设，其中就包括厦漳泉都市圈，而对于漳州龙海区则处于本都市圈的内环区域，严格意义上说，这个区更属于厦漳泉都市区。
随着未来厦门的地铁交通延伸到周边区域，必然会带动这个区域的发展，促进这个区域紧跟厦门的经济建设。
也会促进大量在厦门工作的外地人，选择在漳州龙海区买房安家，毕竟这个区域的房价则是这个圈内最为便宜的地方。
对于现在漳州龙海区的房价可要比10年前贵得多，要在10年前这个区域5000元每个平米或许就能买到相当不错的地段，但现在以单价5000元的角度或许连乡镇都买不到了。
所以说城市发展不可逆，城市的房价再也回不到过去。毕竟这些年经济的高速发展，人均收入的大幅增加，另外通货膨胀也提高了整个建造安装成本，更何况现在很多房子的品质越来越高，自然投入的资金也越来越大。
任何城市的房子除开钢筋水泥的价格差不多外，主要是城市地段不同所带来的土地价值不同，而周边的配套更是给房子带来了更大的附加值，这也是为什么厦门核心区域的房价远比周边区域贵得多的主要原因。
当然漳州龙海区的发展潜力与厦门岛内没法比，但随着未来都市区的发展，漳州龙海区的发展潜力并没有比厦门岛外差，但现在的房价可只有岛外的一半不到甚至只有1/3。
任何城市的发展并不是一蹴而就，需要通过多年累积建设，另外更需要更多的年轻人与之共同奋斗，共同见证这座城市的发展。
同样城市在高速发展的背后，带来的更多的城市红利也会反哺到每一个在城市安家创业的年轻人。
个人观点，仅供参考。
